【地域】コロナ時代のマンション選び 人気の「東西線」と「武蔵小杉」が敬遠される理由とは〈dot.〉

1 砂漠のマスカレード ★ 2020/05/12(火) 09:14:48.58ID:6xbYsY809

コロナ危機で世界が激変するなか、マンションという住まいのあり方にも大きな影響がありそうだ。「コロナ後」にマンション選びの基準はどう変わるのか。30年以上にわたり、マンション市場を分析してきた住宅ジャーナリストの榊淳司氏が寄稿した。

*  *  *
 いつまで続くか分からないコロナ騒動も、必ずどこかで沈静化する。

 PCR検査や抗体検査の簡易キットが開発され、量産に入ったというニュースも見かけるようになった。各国が取り組んでいるワクチンや特効薬の開発にも期待できる。コロナ騒動の“終わり”がやってきそうな兆候は見え始めている。

 しかし、見えにくいのが「コロナ後」の社会だ。

 コロナは世界を大きく変える可能性がある。ここ数カ月ですら、私たちの暮らしやライフスタイルを大きく変えてしまったからだ。その変化は、当然のように住宅のあり方や資産価値にも及ぶだろう。

 ここでは、コロナ禍によって首都圏のマンション市場はどのような変化をもたらすか、その未来を考えてみたい。

 まず留意したいのは、今回のコロナ騒動は今後また起こる可能性が残っていることだ。いわゆる「第2波」も世界中で懸念されている。再び同様の事態が発生した場合、政府は今回の経験を生かした対応ができなければ、メディアや国民から厳しい批判を受けることになる。従って、政府は今回のコロナ禍で比較的成功した施策をまた踏襲するはずだ。

 そのひとつは、テレワークの推進だろう。密閉、密集、密接を避けるために推奨されたテレワークにより、多くの人が自宅で仕事をする状況となった。政府が通勤を自粛させたことは、爆発的感染を阻止した大きな要因の一つだと言われる。そして図らずも、テレワークを始めた多くの人は気づいたはずだ。

「毎日オフィスに通わなくてもある程度の仕事はできる」

 ここ十数年、マンション市場は都心回帰の傾向を強めてきた。かつては郊外の自宅から夫が長距離通勤で都心に通い、妻が子育てをしながら家庭を守る、というのが平均的な家庭像だった。ところが、最近では都心や近郊のマンションに暮らして夫婦ともに仕事をする、というスタイルが主流となってきた。

世帯年収が1400万円に達すると「パワーカップル」と呼ばれる。こうしたダブルインカムがある世帯では、勤務先に近い都心や近郊の住まいが購入可能である。彼らの通勤の負担が軽減される都心近郊や湾岸エリアで供給されているタワーマンションは、その価格が8千万円前後。何とか購入可能な範囲内である。

 それゆえ、近年はその価格帯のタワマンが数多く市場に供給された。

 現在タワマンで暮らす住民全員が、好きこのんで殺伐とした風景の埋め立て地に住んでいるわけではないはずだ。できることなら自然豊かで、子育て環境に優れた場所に住みたいと思っている人も多いはずだ。湾岸のタワマンに住むのは、通勤のために「やむを得えない」と考えている人もいるだろう。

 コロナ禍で余儀なくされたテレワークによって、日々の通勤は絶対に必要なものではないとわかってしまった結果、再び郊外立地のマンションや一戸建ての人気が復活する可能性は十分にある。

 そうなれば、快適な居住のキーワードは「自然」と「環境」となる。

 ウイルスは人工的な「三密」の環境で伝染しやすいとされる。快適さを求めれば、それとは真逆の広々として、空気の清らかな場所に人々が向かい始めるのは必然だろう。

 タワマンという住形態そのものにも疑問の声が出始めるかもしれない。現時点ではまだ確認されていないが、タワマンがクラスター(集団感染)の発生源になる可能性は否定できない。その構造上、タワマンのエレベーターは三密状態になりやすい。特に高層階の住民は階段での昇降は不可能なので、利用時間が長くなる。また内廊下は空気の入れ替えがしづらく、ウイルスが滞留しやすい環境となってしまう。

 万が一、どこかのタワマンでクラスターが発生したことが報道されれば、世間にはたちまち「タワマンはウイルスに弱い」といった情報があふれだす。

5/7(木) 11:30
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200506-00000032-sasahi-soci


57 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:33:19.96ID:NmsmrG1D0

>>1
タワマンに住む人は田舎暮らしは耐えられないと思う
自然豊かよりも物資豊かを選ぶだろ?


2 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:15:52.96ID:VeqstU4A0

マンションとか密集し過ぎ
エレベーターとか
戸建が良い


4 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:17:21.05ID:K5yFK5Zm0

運小杉のイメージは地に落ちた


12 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:19:28.93ID:zcE1i+jH0

>>4
バブルが弾けて元に戻っただけだぞ。


6 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:17:55.85ID:06YondjG0

マンション買う奴って、やっぱアパートとか貧しい育ちなのかな?


7 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:18:10.75ID:1d7Hlr3r0

東西線はないなw
おっさんだけどギュウギュウ過ぎて宙に浮いてたことあるよw


9 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:18:44.80ID:dwxlM2hH0

不動産はハンコを押した瞬間に総支払額から2割以上安くなるんだっけ


66 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:35:04.06ID:F6OmZBVQ0

>>9
新築マンションはな
新築戸建はもっと落ちる
中古はそうでもない


10 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:18:51.48ID:rKMX/v9D0

武蔵小杉とか💩のイメージしかない


11 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:19:24.11ID:LsJ0vOCg0

東西線w
中野ならまだ分かるがw


13 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:20:17.50ID:awPO+1m30

ウン小杉 


15 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:22:55.51ID:dO557CqS0

東西線乗るくらいなら別回りするかバス乗る


16 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:23:57.70ID:w7j4rqbf0

多摩地区復活するかい


17 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:24:16.54ID:VRGEgwzz0

見栄張らずに清瀬のはずれに戸建て買ってよかった……


19 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:25:10.90ID:N1vckJus0

もうすぐ梅雨や台風の大雨の季節やから増水に弱い地区は怖いわ


20 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:25:33.33ID:INnzVJdd0

東西線はないだろw


21 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:25:38.31ID:uFPlJPGx0

なんだかんだで交通の”便”がいいならなムサコは


23 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:25:56.55ID:eu7JbaDQ0

単純に高いからないわ


24 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:26:04.77ID:ESzyrB0m0

ムサコ=武蔵小金井のイメージなのだが


25 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:26:13.69ID:hq6fTE400

細菌もヤバいからな


26 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:26:25.66ID:dBOHC8cP0

プレジデントじゃなかったか


27 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:26:38.74ID:KpQtZP5B0

東京(言ってもド下町の谷中の生まれだが)生まれからすると武蔵小杉なんて候補にも上がらんぞ


30 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:28:15.34ID:hBYzhKR90

蒸し返してやるなよってちょっと思う


31 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:28:51.49ID:4+q61BCm0

今年は普通に過ごせるの?
去年みたいな事があったらマジでゲームオーバーだろうな


32 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:28:52.49ID:pXJuONaf0

午前十時にハイヤーで出勤する以外、働きバチは


33 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:29:26.75ID:ANn1uqZa0

東西線は中央区や千代田区、神楽坂あたりは別格だろ!江東区や江戸川区、千葉県と一緒にするなって感じ。

武蔵小杉はお察しの通り💩


34 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:29:38.09ID:RBCI6/ax0

ブリリア武蔵小杉


35 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:29:40.64ID:g0JYE/eP0

>>28
うちも上層階だけど普通にバルコニー40メートル以上あってテラステーブルセット置いてイッヌを遊ばせてるが


46 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:31:50.32ID:BijXl4ae0

>>35
バルコニーが40mとかスゲエなあ
犬走りかなw


37 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:29:53.67ID:413HqVFQ0

西部を開拓しろよ


38 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:30:17.15ID:cpJzcmGq0

エレベーターは3密 感染必至だからな 高層マンションは地獄だ


39 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:30:18.09ID:BijXl4ae0

武蔵小杉のタワマン購入者は人生の勝ち組なんだろ
あまりディスった記事を書くと仕返しが怖いぞ


59 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:34:25.34ID:x7xJ7n5i0

>>39
武蔵小杉は富裕層というか中間層クラス
もう💩がへばり付いてイメージも💩


40 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:30:22.29ID:o+0ZRldX0

窓が開かないタワマンはコロナ時代には地獄だな


43 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:31:38.12ID:8wad9UGh0

人の流れが多い所はそれだけ確率も大きくな
分散してすんだ方がいいんだろうな


44 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:31:40.79ID:Jk91Cadl0

コロナ関係なく地震に台風被害がある日本ではタワマンは避けたほうがいいだろう


48 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:31:56.21ID:jU29Ja7h0

何の路線乗っても朝のラッシュは免れんだろう
東京一極集中をやめるしかないよ
みんなで地方からテレワークする


53 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:32:31.88ID:+Lz4yYTP0

下高井戸、溝の口、武蔵小杉
どこに住もうか迷ってるんだけど。
どうすりゃいいの


54 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:32:46.42ID:4qlBigfi0

なんでやろうなぁ…?


56 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:33:18.14ID:rSUp4x+w0

タワマン買うぐらいなら郊外の庭付きが一番いいだろ


64 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:34:55.95ID:cRCQQdT80

>>56
庭は時間と金銭両方に余裕ないと手入れが面倒になって荒れる


72 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:36:56.11ID:BijXl4ae0

>>64
植木いじりが好きなら、時間だけあればいい


58 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:34:10.65ID:8RoC3xYe0

せっかくだからムサコ汚水マンションと言われ下がった価値を戻すことよりコロナ隔離病棟として使えばいいじゃない


63 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:34:48.45ID:+Lz4yYTP0

>>55
いくら位の家買うのが良いの?
まさに世帯収入1400万なんだが。


68 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:35:07.69ID:B47A4izF0

>>47
すごいな
自分で買ったの?


70 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:35:43.60ID:6vUBYqlz0

ぶりりっあっ


71 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:36:50.10ID:SWcoAwAz0

どんだけ知識の無い田舎者で買う時はググるぐらいはするだろうし
そう考えると武蔵小杉は敬遠されるに決まってるw


75 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:37:33.61ID:n+WU9Dll0

縦長高級団地


76 不要不急の名無しさん 2020/05/12(火) 09:37:39.96ID:VoHrpvHm0

東西線沿線のあんな埋め立て地によく住めるわ
茅場町〜西船橋まで地盤弱くて怖すぎる


元スレ:
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589242488

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