【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か

1 みんと ★ 2020/05/13(水) 21:50:45.14ID:5aAdaGA39

停滞する競売手続き

新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ(リスク回避)が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。

競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。

各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。

相談件数は2カ月で60倍

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。

同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。

不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。

延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。

一部記事を引用しました。

楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544


2 不眠不休の名無しさん 2020/05/13(水) 21:51:27.91ID:wJBnPMr20

銀行打ちこわししようぜ


5 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:52:33.36ID:7LC9iTAf0

4月の失業率集計発表が5月末だから
それまで、政府は経済に舵を切りません
対応が遅いから

39 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:58:58.63ID:Oh+a81YT0

>>5
完全失業率がリーマンショック後の最悪値である5.7%を超えない限り、政府は雇用対策をしないだろうな
早い段階ですると、リーマンショック以上の不況を政府が認めることになって、先の消費増税について突っ込まれるし


6 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:52:42.24ID:xtHn40DP0

>>4
岡村乙


7 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:53:00.62ID:9Zqpc7qw0

>>4
ひゃっほう!美人若妻来るかな!


8 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:53:20.67ID:951implE0

あーあ、政府は助けてくれないのかー
まー幸せな既婚者はがむばって


9 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:53:23.09ID:7+qh8iYm0

残るのも不安だろうな
2年位はかなり値下がらないと売買の動き鈍いだろ


10 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:53:56.14ID:td2w1Sz+0

どんだけ無謀な買い方してんだよ


21 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:56:35.63ID:a2VN1gVo0

>>10
日本人の不動産の買い方はおかしいんだよね
払えなくなったら残債は銀行持ちで
所有権移転があるべき形だわ


11 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:53:59.56ID:mx1epCnz0

かといって賃貸の奴だって毎月の支払いあるし、
どっちでも支払いが大変になってるのは同じだろ


31 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:43.55ID:P1fExL080

>>11
まぁそうなんだけど
表面化してないヤバイのはローン払いとかしてる層でしょ?

現役世代直撃するし離婚とかにも繋がるからねぇ


67 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:02:08.25ID:tgxVmbSS0

>>31
金利も低いしローン払いはやばくないんだけど
借りられるからって上限いっぱい+二馬力とか借りちゃった奴がやばい


87 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:03:56.48ID:P1fExL080

>>67
間違えたボーナス払いのローンって書いたつもりがローン払いになってたわw


98 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:04:48.51ID:Ek1ER5to0

>>67
金利なんて10年かからないようなものだからな


14 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:54:47.93ID:Y0X+BJp50

なにさらにリーマンショックが加わるのか

リーマンショックもローン崩壊だろ


15 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:55:06.64ID:AiO95fGP0

競売待ってまーす!


16 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:55:32.52ID:FDjX5BOC0

借家として貸し出して
6畳一間の安アパートに
親子4人で住めば大丈夫だろ


65 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:02:00.30ID:LANYFdpc0

>>16
住宅ローンで買った家は転勤とかじゃないと、賃貸にできない約束


17 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:55:59.19ID:B2Omi4se0

2千万円の物件が2百万円で買えるんだよ


28 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:33.52ID:0baWQAQ10

>>17
それは無いけど2500万の物件が700万くらいで買えるわwあざーす


41 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:59:21.08ID:tgxVmbSS0

>>28
土地代は下がらないからそこまではいかないんじゃないか?
そんな下がるなら迷惑な隣の家買い取りたいわ


64 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:01:52.03ID:B2Omi4se0

>>28

今はそうかもね
数ヵ月後は100万円の束で叩いてやるよ


18 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:56:18.72ID:mmCYsTbC0

破産してやり直せばいいだけだよ。何の問題も無い


19 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:56:19.14ID:IWLgZl3R0

どうでもいい飲食なんか甘やかすからじゃね?


20 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:56:23.99ID:iyb+hrNR0

日本も保証人代わりの会社を金融商品として売ろうぜ


23 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:04.28ID:WAh31XM80

中古市場が盛り上がるか、買い手も居なくなってしまっているか…
また中国からの買い漁りでみんな民泊用になるかも


24 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:12.13ID:tgxVmbSS0

背伸びして無理なローン組む奴って近隣住民と生活レベルが合わずに浮くんだよな
そいつの普通が周りの普通じゃないっていうかさ
早々に破綻して引っ越して欲しいわ


25 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:22.61ID:2aTnq2FG0

賃貸は自由なw


26 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:23.27ID:LUozupj00

中国人が買い漁っていく悪夢になりかねないな


27 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:28.76ID:951implE0

正社員になれなければ
家賃支払いはルナティックモードだからねぇ


29 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:33.95ID:s9V1wOoC0

別荘がわりに中古2,3件欲しくなってきた


30 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:39.96ID:0R6lGF1V0

親が一瞬で払ったから家のローンなんて払った事無いわ
金持ちの親最高〜


32 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:53.65ID:AJnYJfeH0

払えなくなったら自己破産すればいいんだよ


44 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:59:33.07ID:P1fExL080

>>32
NHKでそういう人特集してたな40代アパレルで収入0で家売却してもローン残るから自己破産とか


33 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:57:58.81ID:AiO95fGP0

>集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。

その分考慮して安く入札すればいいだけ話や


34 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:58:00.81ID:mUvVpRum0

無職こどおじ歓喜


43 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:59:32.96ID:951implE0

>>34
こどおじとか関係なく持ち家住みだけ助かるね


35 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:58:07.84ID:WxRfSzqg0

中国もローン破綻でやばいよ。
住宅ローンより自動車ローンの金額のほうが大きいと頭脳明晰な中国人が話してた。


36 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:58:24.64ID:mHEGLOxp0

アベノミクスと増税ラッシュで景気後退112
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/eco/1588082547/

【山本太郎】れいわ新選組85【安倍/竹中/経団連はとんでもない!】 (本スレ)
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1589011652/
ーー


38 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:58:54.03ID:FDjX5BOC0

 頭金0貯金0でヒャッーホローン利子分返ってくるし
お得だぜーと共稼ぎで飲食やイベント関係の社員とかだったら
 まあ終了だろうな


40 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:59:08.36ID:AcVe+AG10

銀行やフラットも対策してるから、そんなには減らないよ
昔と比べてね。
ただ、相談はしよう。しない人がそこそこ居るみたいですから。


42 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:59:31.86ID:z0MWXtbF0

サブプライム層かどだいむりだったんだよ


45 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 21:59:52.28ID:ngppT8BJ0

借金はしてはならんと親に言われてたので
現金で家買ったわ


60 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:01:15.17ID:0baWQAQ10

>>45
一括で買えてもローン組むのが正解だぞ


89 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:04:01.51ID:ngppT8BJ0

>>60
親の遺言だから仕方がない
親も無借金で鉄工所やってたから
コロナで家賃がどうのこうのってピンと来ない


95 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:04:33.95ID:7jcOJ8pK0

>>60
利息計算してみ?いろんな優遇政策なんて全部吹っ飛ぶ額だからw
ローンなんてしなくて済むならその方が絶対いいぞ

ローン支払い中に死ぬ予定があるなら別だけどw


47 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:00:06.88ID:6DHvNNny0

でも家は所有しておかないと。老後に住んでた賃貸が解体とかになって引っ越そうとしても誰も貸してくれなくなるよ。


62 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:01:25.31ID:hxPXwgez0

>>47
URなら保証人いらないじゃん
年金有れば余裕


68 不要不急の名無しさん 2020/05/13(水) 22:02:24.37ID:C5BgYEZK0

>>47
トレーラーハウスでいいんじゃね
河川敷でホームレス


元スレ:
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589374245



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