【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響

1 蚤の市 ★ 2020/06/27(土) 20:17:45.05ID:qsJg8xqo9

緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。

――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。

「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」

「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」

――中古マンションも新築同様に苦戦しています。

「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」

「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」

――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。

「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」

――新築マンションの価格は下がりますか。

「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」

「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」

〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
 東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
 理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
 物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
 ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。(前野雅弥)

NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0


12 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:22:07.05ID:8Nsqvjk20

>>1
知らんがな

ざまぁw

2 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:18:34.38ID:LHz+WUm00

億ションじゃなくて千ションになったら買うのに

18 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:24:02.84ID:qLDY3f7W0

>>2
アセンションなら買う
二千万以上は無理

5 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:20:14.30ID:4dIiY5HQ0

武蔵小杉のババの塔崩壊が効いとるな
みごとに傲慢な連中を追い払った

6 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:20:15.41ID:kdUEMePX0

ムサコが売り惜しみ

9 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:20:51.15ID:wgkYpF6I0

既にババ引き状態だからなアパマン

10 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:21:01.85ID:xS0bmE300

パワーワードといえば?

11 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:21:17.36ID:/VP/Xtmq0

安倍が大増税大緊縮、低賃金維持の移民と派遣で、これでもかこれでもかと締め付けてるのに買うわけねーだろ

13 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:15.23ID:dPpfBdtz0

弾けちゃうよ

14 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:20.70ID:N9MhKz/z0

景気も混沌としてきてるしな

16 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:42.44ID:zzkHA7si0

パワーカップルってなんだよw

21 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:25:15.78ID:/DWtmm8m0

>>16
DINKSみたいなもんか?

28 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:26:33.78ID:oNAePu8M0

>>16
だな。
たかが世帯年収2000程度で上級気取りとか笑える。

34 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:07.81ID:NTZwk3Ee0

>>28
ひとりで2500稼いだって
都内じゃ平民だよ

49 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:27.84ID:59w17Sxs0

>>34
安心しろ
お前は2500億だw

54 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:31:19.87ID:oNAePu8M0

>>34
実際はそうだろうね。
2500あっても富裕層の生活はとても出来ない

71 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:34:33.78ID:suNUXm+R0

>>28

なかなか厳しい。
1000億円もってても、真の上級にはなれないぞ
起業して成功して株うっぱらっただけではだめだ。
最低3世代かかる。しかも3世代のうちにほとんど没落する。

33 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:04.44ID:WXpfPEYM0

>>16
パワー系池沼カップル

17 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:43.55ID:N2tbc2U/0

不動産バブルはオリンピックまでと言われていただろ
オリンピックが終わったんだから諦めろ

19 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:24:24.08ID:D880uqQ+0

>>3
男が働かない国と女が働かない国色々あるからな
多様化でいいと思う

22 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:25:20.37ID:96fjWkMt0

つまり、売りモノもないんやろ。
収入減というより外出自粛の影響で、
不動取引自体を控えてるだけやろ

23 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:25:30.67ID:MoSIC6qW0

大丈夫、アベノミクスで日本経済は必ず復活する。

25 富永さん 2020/06/27(土) 20:25:55.97ID:Mmr/ZnnZ0

あー、土管で我慢してる?

26 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:26:13.09ID:L2opmb7+0

まあ今はキャッシュもってるなり有価証券にしてるなりでいいよな

27 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:26:23.58ID:Nc6ycvcl0

半年後ぐらいには耐えきれなくなって競売の嵐になる
価値が下がっているのはわかるが、では実際にその価格まで下げて売れるかといえば売れない
売りたい価格と買われる価格に物凄いスプレッドが発生する、そんな地獄になるぞ

29 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:26:48.20ID:YbuSckbg0

そら、冷え込むマンションなんか買うやつおらんやろ

30 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:26:54.83ID:5aOd2oh20

パワーカップル?
何それw
女帝レベルの造語w
気持ちの悪い国になったもんだ…

31 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:27:22.89ID:Pl6rsSQH0

大手銀行なんかも人員削減してるらしいし
人生設計狂った人多いんだろうな

32 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:27:35.87ID:ribvDz/t0

カモになってるのは背伸びした共働きだろ
二馬力なら返せると思ったんだろうけど
今回のコロナ騒動で戦力外通知も時間の問題だろ

35 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:17.90ID:jCgFqk2x0

パワーカップルてなんや

36 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:28.22ID:fbyqWUbr0

まあ増税もされるだろうしな

37 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:37.87ID:HA3gAwVM0

一軒家を安価でいっぱい売りなさい
みんなが家持ちで住めるように

38 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:56.39ID:Nc6ycvcl0

いわゆる正社員共働きでなければタワマンを買うモチベーションが無いんだよ
つまりお互いの通勤を考えると都心駅近が最優先なので

39 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:56.19ID:6pADt29R0

パワー系カップルか…

40 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:29:03.68ID:/gjCjCNN0

パワーカップルなんて幻想
実態は共働きでしょ

言葉遊びのイメージ戦略でどんだけ飾ろうが、
搾取しすぎて購買力が蒸発したという現実は変わらねーよ

51 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:49.18ID:ribvDz/t0

>>40
二人で同時にローンて考えてみたらヤベェよな…

42 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:29:48.02ID:mYLot9zf0

パワーパーワァー
パワカッ!!

44 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:29:55.15ID:YB9XtjTw0

中国人が投資買いするにも、日本に入国出来ないし、自分が住まなくても、コロナで外国人旅行客が戻らないから、民泊も出来ないし。
中国人の投資需要が無いだろw


元スレ:
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665

コメント

タイトルとURLをコピーしました